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市场报告

据“经济时报”报道,花旗集团(Citigroup Property Investors)(CPI)的房地产部门正在将其投资从实体层面转移到位于德里的开发商BPTP的SPV,以获得更多控制权

花旗集团房地产投资公司(CPI)出售其持有的商业园区和城市规划师(BPTP)5.89%股权,该公司持有实体级投资,并期待投资BPTP在特殊用途车辆(SPV)层面的各种其他项目

该报告补充说,预计BPTP发起人将回购CPI的5.89%

CPI在2007年以322.50亿卢比购买了BPTP的股份

在与VCCircle联系时,BPTP拒绝就此问题发表评论,称“我们没有在这些方面开展工作”

据报道,CPI正在考虑通过进行SPV级投资来获得对BPTP的更多控制,因为其对BPTP的实体级投资的5.89%股权没有给予它太多的控制权

消息来源表明,CPI正在对古尔冈和法里达巴德的BPTP项目进行尽职调查

CPI在SPV级别使用BPTP方面有更好的经验

它曾在去年4月以640亿卢比的价格购买了四个经济特区(SEZ)BPTP的40%股权

BPTP使用这笔资金支付了第一笔款项,金额为1,300千万卢比,为5000亿卢比的诺伊达土地交易

然而,由于开发商无法进一步支付土地费用,该项目在几天前就已经倒闭

该财团于2008年3月通过以每平方米超过1.30万卢比的价格竞标土地,将诺伊达土地交易包装起来

2008年7月,摩根大通投资250亿卢比,持有该公司4%的股份

房地产交易焦点有很多房地产投资者更喜欢在SPV级别进行投资,因为他们是个人项目,并且除了让资金更多地控制投资外,还可以满足更集中的投资方式

它也适用于那些希望通过多个合作伙伴,地点,资产和交易规模来测试市场和多样化的投资者

Cushman&Wakefield的房地产报告显示,在2007年8月中旬至2008年8月中旬的79宗交易中,约有51%的交易发生在SPV级别

除了为特定资产类别提供更集中的方法外,它还提供自动多样化的好处

实体级别(25%)交易数量最少,同时这些交易规模也很大,适合极少数资本提供者的胃口

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